Voor huiseigenaren in Nederland
Hoeveel overwaarde zit er in je huis?
Overwaarde is de waarde van je woning min wat je nog op je hypotheek schuldig bent. Vul beide bedragen in en je ziet het verschil, je loan-to-value en de ruimte tot de norm voor geldverstrekkers.
Nu gratis berekenen- Zonder account
- Zonder DigiD
- Niets vooraf ingevuld
Cindrus rekent, maar taxeert niet en adviseert niet. We bemiddelen ook niet in hypotheken.
The result is a calculation on your figures. It is not a guaranteed saving or an offer.
Vul de woningwaarde en je hypotheekschuld in.
Het verschil tussen je schuld en 100 % van de woningwaarde. Zonder inkomenstoets en zonder de uitzonderingen in de regeling.
Je schuld is gelijk aan of hoger dan 100 % van de woningwaarde.
Met de waardeontwikkeling die je invult en een gelijkblijvende schuld. Aflossingen zitten er niet in.
Gegevensbasis: jouw twee bedragen en de norm uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (geldend vanaf 1 januari 2026, gelezen op 18 oktober 2026). Wat een taxateur of geldverstrekker vaststelt, kan afwijken.
Deze berekening is geen taxatie, geen leningaanbod en geen persoonlijk advies over het opnemen van overwaarde.
Your next step.
Take the result with you.
Free. No account.
- Write down the figures you used: you find them under «Understand the number».
- Ask what it costs in total, not only what the payment will be.
- Ask whether the rate is fixed and what can change it.
- Ask for the offer in writing, so you can compare it calmly.
- Ask what is not included in the figure.
Ready to talk to the bank?
Your figures and the right questions, on one page.
- Costs and rate
- Fees and remaining balance
- The assumptions behind the figure
Follow your loan.
Your loan and your calculations, in one place.
- Your calculations saved in one place
- Your financial overview
The account is free.
The calculator is free without an account. Not personal advice.
Your bank conversation
Ask the bank about these six things.
Based on your calculation. Not personal advice.
Van twee bedragen naar een helder overzicht
Kies een woningwaarde
Je WOZ-waarde staat op de beschikking van je gemeente. Een recente taxatie of een verkoopprijs kan ook. Jij kiest welke waarde je invult.
Zoek je hypotheekschuld op
Tel alle leningdelen op zoals ze nu openstaan. Je geldverstrekker vermeldt de stand in je overzichten.
Bekijk de uitkomst
Je overwaarde of onderwaarde, je loan-to-value, de ruimte tot de norm en, als je dat wilt, een scenario met je eigen verwachting voor de woningwaarde.
Welke woningwaarde gebruik je?
De gemeente stelt de WOZ-waarde vast in een beschikking, en die waarde geldt voor een kalenderjaar. Ze wordt bepaald naar een waardepeildatum die vóór het begin van dat kalenderjaar ligt. Een taxatie of een recente verkoopprijs kan daardoor anders uitkomen. De rekenhulp rekent met de waarde die jij kiest en zet die keuze bij de uitkomst.
Lees de gids over overwaarde en de WOZ-waarde →Wat de regels zeggen als je meer wilt lenen op je huis
De norm voor de lening
Een hypotheek is volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet normaal gesproken niet hoger dan 100 % van wat de woning waard is. Voor energiebesparende voorzieningen mag een geldverstrekker tot 106 % gaan. Daarnaast toetst een geldverstrekker je inkomen.
Renteaftrek hangt af van het doel
Rente is alleen aftrekbaar over een lening voor de verwerving, de verbetering of het onderhoud van je eigen woning die ook aan de aflossingseis voldoet. Gebruik je extra geld voor iets anders, dan valt dat deel daarbuiten.
Overwaarde staat niet op je rekening
Je kunt overwaarde pas gebruiken als je meer leent of je woning verkoopt. Tot dan is het een berekend verschil tussen twee bedragen.
Twee bedragen, één verschil, en je ziet precies waar het op rust
Jij kiest de waarde
We vullen geen woningwaarde voor je in en gebruiken geen gemiddelde van anderen.
Geen verkooppraatje
We bemiddelen niet in leningen en krijgen geen vergoeding als je meer leent. Cindrus verdient aan abonnementen.
Regels met bron
De norm uit de regeling staat erbij, met de datum waarop we die hebben gelezen.
Onze afspraken met jou
- Je gegevens verkopen we niet.
- Aannames staan zichtbaar bij de uitkomst.
- Geen haast, geen aftellende klok.
- Je kunt je gegevens downloaden of laten verwijderen wanneer je wilt.
Wat is overwaarde?
Het verschil tussen de waarde van je woning en je hypotheekschuld. Is de schuld hoger dan de waarde, dan heet dat onderwaarde.
Welke waarde vul ik in?
Dat kies je zelf: de WOZ-waarde, een taxatiewaarde, een verkoopprijs of je eigen schatting. Bij de uitkomst staat welke je hebt gekozen.
Wat betekent de ruimte tot de norm?
Het bedrag tussen je huidige schuld en 100 % van de woningwaarde die je invult. Het zegt niets over je inkomen. Een geldverstrekker toetst dat apart en kan uitzonderingen toepassen.
Is de rente op een extra lening aftrekbaar?
Alleen voor zover je de lening gebruikt voor de verwerving, de verbetering of het onderhoud van je eigen woning en aan de aflossingseis voldoet. De voorwaarden staan bij de Belastingdienst.
Houdt Cindrus mijn overwaarde bij?
Nee. Cindrus volgt de waarde van je woning niet. In een gratis account kun je je woning en je hypotheek wel zelf vastleggen en aanpassen.
Krijg ik hier advies of een taxatie?
Nee. Je krijgt een berekening met je eigen cijfers, geen taxatie en geen persoonlijk advies. Cindrus bemiddelt niet in hypotheken.
Berekenen is gratis
Ook je overzicht van woning, hypotheek en andere bezittingen kost niets. Op de prijspagina staat per betaalde functie in welk land die werkt.
Naar de prijzen →Zet je woning en je hypotheek naast elkaar
Met een gratis account vul je ze één keer in en pas je ze aan wanneer je wilt. Betaalgegevens zijn niet nodig.